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因拒绝预交一年物业费 业主时隔5年才拿到新房钥匙

时间:2018-06-29 10:23  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

必须先交物业费,否则就不能领钥匙,针对这一“潜规则”,业主们虽然认为不合理,但为了早日住进新房,大多会悉数缴纳。而家住苏州的赵先生则因为坚持不接受该条款,导致在交房五年后才通过诉讼途径拿到新房钥匙。可还没高兴几天,物业公司又一纸诉状让他当了被告。赵先生被要求支付五年间的物业费和违约金共计4万元左右。苏州市虎丘区人民法院一审作出判决,驳回原告的全部诉讼请求。后物业公司提起上诉,近日,苏州中院二审维持原判。

5年拿不到新房钥匙

2010年年初,赵先生买了一套幸福花园的商品房,约定一年后交房。当时,该楼盘的开发商A公司、B物业公司与赵先生签订了一份《苏州市前期物业管理服务协议》,约定由甲方(即A公司)选聘B公司对楼盘提供物业服务。

协议中写着:前期物业管理费自甲方通知乙方(即赵先生)入伙之日起计算,如乙方未入伙或未入住期间的物业费由乙方全额承担(本条所称入伙,是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续,业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内办理相应手续的,视为入伙),乙方入伙之日,物业服务公司先预收一年的物业管理费,以后物业管理费每半年收一次。入伙后,属于业主空置房的由业主全额交纳物业管理服务费。

到了2011年7月8日,赵先生根据通知至幸福花园办理交房手续,A公司确认赵先生已按合同约定付清了相关费用,给与办理物业登记及交付手续,并委托B物业公司办理此事,但B公司要求赵先生必须先预交物业费才能给钥匙。因双方就先交物业费还是先交钥匙的问题产生分歧,故赵先生未能取得房屋钥匙。

这样一拖就是5年,期间赵先生与其他业主将物业公司告上法院。到了2016年3月10日,物业公司方与赵先生办理了房屋钥匙交接手续。但因其未支付2011年7月8日至2016年3月10日之间的物业管理费,物业公司又将赵先生诉至法院。

法院判决物业败诉

赵先生对此辩称,原告不向被告交付钥匙,经过打官司才拿到了钥匙,“过错完全在于物业公司方面”。