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龙湖在大虹桥3月底将开的全新盘 值不值得买? (含户型评测)

时间:2018-07-09 04:28  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

综合评分:4.70分/5分

混迹上海楼市多年的小编,自诩探盘无数。数年前,在有幸目睹松江的好望山及青浦的滟澜山项目之后,就对龙湖打造的,那美轮美奂的园林念念不忘。在业界,龙湖也素来有着造园大师的美誉。

不日,龙湖将携一高端新作——龙湖天璞亮相。大虹桥CBD,加之以园林见长的龙湖…怎能不令人期待满满? 它究竟是怎样的一个楼盘?被各种吸引,小编决定亲自去一探究竟。

优点:

1、 嘉定江桥板块目前少有可售的住宅新盘

2、 地处大虹桥CBD重点辐射片区,未来前景可期

3、 小区品质高,园林景观打造用心

4、3月底即将首次入市

缺点:

1、 现周边生活配套相对匮乏

2、 目前轨交出行不便,距地铁站较远

小区品质5.00分/5分

人性化社区配套丰富 园林打造出彩

占地9万方,总建面24万方的龙湖天璞,全部由14-17层小高层公寓组成。

在小编看来,纯住宅入市的龙湖天璞在园林设计上,并不逊于眼下在售的一些中高端别墅,甚至有所逾越。

项目采用的“三江五园”造园手法,可最大程度利用得天独厚的自然生态景观。整个项目被3条河流自然划分为4个区域,沿河打造3D立体观景平台、500多米长的健康慢跑道。社区内还设有7600㎡邻里中心、儿童游乐区、宠物大草坪等人性化配套,进一步丰富业主的闲暇生活。

值得一提的是,龙湖天璞在造园时别具特色的融入了江南园林风格,如四大中央主题花园、十大景观室外会客厅等。

与其相得益彰的是,每个小区出入口建有超6m高大挑檐步入式酒店门头、全石材干挂近4m高围墙,再配以入口跌级水景,颜值高、显气派。仿佛置身于古时的深宅大院中。

据案场销售透露,小区围墙高度超2米的新建住宅项目今后将不再获批。意味着,龙湖天璞这样的高私密性住宅项目或将不再有。

发展潜力

距市中心近 借大虹桥东风后劲足

想必在社会各媒介狂轰乱炸式的宣传下,大众对于大虹桥CBD都不会太陌生。小编就不再赘述大虹桥如何如何了。“东有大浦东,西有大虹桥”听说过没?总而言之,将来很牛逼就是了。

小编主要具体讲下,龙湖天璞具体所在的嘉定江桥板块。

嘉定江桥位于上海的西南部,与普陀、长宁和闵行三区接壤,也是嘉定区距离市中心最近的板块。片区内,老牌居民区及2000年后的次新房都很多,居住氛围浓郁。

借大虹桥的发展东风,嘉定江桥的未来前景也可期。根据规划,至2040年,江桥常住人口规模扩大至30万人,更将形成总占地2600余亩,集文化、体育、旅游,休闲于一体的文化生态走廊。

但与其他大虹桥重点辐射板块一样的是,嘉定江桥也是少见新房。据悉,目前龙湖天璞是该板块内少有的可售住宅新盘。

地段交通:4.50分/5分

上嘉闵高架自驾方便 轨交出行现为薄弱环节

龙湖天璞的交通主要依赖自驾。由项目驱车出发,陇南路一经驶出即可上嘉闵高架路,15分钟即达虹桥核心商务区。

而轨交出行,则是项目的薄弱环节。最近的地铁站点——13号线金运路站,距项目也有约2.5公里。而待14号线建成通车后,因项目1公里内将设进出站口,日常通勤不便将得到明显改善。

配套:5.00分/5分

片区配套发展处在成长期

龙湖天璞周边基础生活配套还是较匮乏的,仅有零星几家便利店、小餐馆、水果店等。最靠近项目(1公里内)的商业配套是MAX 未来商业广场,但规模较小。而2个大型成熟商圈——江桥万达广场、江桥老街,均在项目3公里开外。值得一提的是,龙湖在大虹桥还有一个区域型的地标商业——龙湖虹桥天街,自项目驱车约15分钟可达。

教育配套也是可圈可点的,项目周围分布全龄段的教育资源。包括4所幼儿园(华江幼儿园、嘉城幼儿园、江桥幼儿园,市政规划还将建1所公立幼儿园),1所区重点小学——嘉涛路小学,还有1所区重点中学——曹杨二中附属实验中学。

医疗配套方面,离项目最近是上海海华医院直线,约1公里。在项目西南侧,在建北虹桥范围内唯一的一家三甲医院——第一人民医院江桥分院,预计2018年投入使用。

不过,小编想补充一句,也许目前,项目所在的片区生活配套的确稀少。但其他几个大虹桥辐射板块(如青浦赵巷、闵行马桥等)的在售新盘,周边也多是荒凉。对于大虹桥,还是更多的应放长眼光来看。

价格:4.00分/5分

安家大虹桥选项多 定价也是赢市场的关键

龙湖天璞预计于3月底开盘,届时将推出建面约80㎡2房、100㎡及117㎡2种3房户型,非毛坯交付。目前项目正在等待预售证审批。

小编从项目附近的几家房产中介获悉,与之相邻的高档小区中星海上名豪苑,二手房报价5万/㎡以上。而房龄稍长一点的次新房小区,成交价也在4.3-4.6万/平之间。因而小编认为,项目能否一炮而红,除楼盘品质外,定价也是影响其竞争力的关键一环。

无论如何,龙湖天璞作为距离虹桥核心商务区10-15分钟车程的新盘,对于生活坐标在大虹桥的高净值人士还是非常有诱惑力的。

户型解析:

整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

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