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通州K2十里春风房价腰斩被业主围堵售楼处,你怎么看?(房谋问答第

时间:2018-07-14 22:10  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

Q1

K2十里春风被业主围堵售楼处,因为购买时的价格腰斩了一半,请问怎么看这个事,未来是否会有更多的企业遭遇这种状况?

A

这个项目位置太偏,购买时4万的价格支撑不了价值,是当时虚火过旺的产物,在经过环京几轮政策,北京整体市场也变冷之后,算是价格回归的表现。

十里春风的地段,接近廊坊,算是通州的边角料地区,也没有居住氛围和产业支撑,只有一些纸上概念,通州肯定会先集中资源建设核心区,但是像这种地方,虽然在通州区域内,往往建设速度还不如没有任何概念的普通区域,因为通州建设也不可能一碗水端平,五年十年不要指望有大变化。

买房人不要一听“通州”两个字就觉得镶嵌了金字招牌,像通州的于家务地区,还有首开香溪郡、融创千章墅所在的位置等都非常鸡肋,发展速度往往还不如“副中心”以外的其他区域。

另外,注意买房不要买“边儿”,尤其是几个行政区交界的地方,销售宣传往往是坐拥什么几大区域价值,但是这几大区域,都不会把优质建设资源倾斜到“边角”地区,这些地方往往是发展最慢的。

未来不会有太多企业遇到这种状况,因为这个项目位置太差,所以价值洗刷的也多,通州核心区目前的价位还是值得入手。

Q2

未来科技城和通州台湖区域哪个更值得投资?

A

这两个地方相比,未来科技城应该会成熟的快一些,目前已经有一些企业入驻,周边大开发商也比较多,整体建设氛围还可以。

通州台湖分好几个板块,临近环球影城那边主要是影视文化产业,17号线串起北神树和亦庄火车站板块,这两个板块离得比较近,北神树接壤亦庄东产业区,也是有产业伴生的住宅。亦庄火车站板块相对独立,交通便利度还可以,主要开发企业就是泰禾和万科。

台湖的这几个板块,环球影城板块商住房较多,未来应该会承接一些环球影城带动的需求,但是产业拉动不会很大。有更多想象空间的是北神树和亦庄火车站,但是目前地块离成熟还有很远的距离。

投资价值上看,应该差不多,兑现时间上,未来科技城应该会快些。

Q3

听说育翔小学因为学位紧张,有一部分孩子被统筹到别的小学,那么以后学区房是不是都不保险了?

A

未来多校划片是大趋势,西城估计也早晚要执行,但是学位紧张是事实,这样更加凸显均衡片区的优势,就是不管怎么分配,你还是在这个片区里,在众多的优质学校里调配。未来落户时间可能更加重要,尽量保证孩子落户时间够长。

Q4

目前北京的数据是说成交量下跌,未来房价走势如何,现在北京的房价是涨了还跌了?

A

5月成交量大涨,6月成交量又下降两成,这是因为学区旺季已过,而且前一段时间积压的好房基本都卖光了,现在很多硬伤房源很难“下手”,好学区,好房子价格合适挂出来两三天就会卖掉。

价格方面,学区是涨了,非学区没有涨,像天通苑这样的大型同质化严重房源扎堆的保障社区,价格没有明显变化,甚至还有一些特价房。

涨势是由内而外的,学区带头,优质五环次新是下一轮的焦点。

Q5

北七家的新房7万,南四环8万,都是精装修,朝阳门工作,投资加自住怎么选?

A

这两个地方的溢价里,北七家含有更多预期的成分,南四环相对环境和建设比较现成,周边配套齐全,交通也更加便利。对于你上班地点来讲,南四环更加推荐,未来涨幅应该差不多,但是北七家目前居住还是十分不便利。

远期看,南四环保障房扎堆,人文环境一般,比不上成熟后的未来科技城,但是未来科技城全面建成还需要等待很长时间。

有自住需求的话,建议南四环。

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