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惠州上半年二手房成交率跌幅达44.2%

时间:2018-07-20 11:11  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

原标题:上半年惠州二手房成交17190套

惠州上半年二手房成交率跌幅达44.2%

  上半年惠州销售二手房209万平方米。南方日报记者 王昌辉 摄

  “看房的客户不少,但真正成交的不多。”对于记者询问当前惠州二手房市场的表现,润地房产麦地门店经纪人肖江秋介绍。事实上,在信贷压力下,该情况在上半年的惠州楼市持续存在。

  近日,惠州市房产管理局发布2018年1—6月全市二手房交易情况。相比新房交易的畅旺,二手房交易显得较淡。数据显示,上半年全市二手房交易仅成交17190套,对比去年同期的30803套,跌幅达44.2%。其中,以惠城中心区最为明显,半年交易6382套,同比跌幅超六成。

  具体到原因,业内专家直言信贷环境收紧最关键。该专家认为,信贷收紧,利率上浮甚至停贷,对于刚需主导的二手房市场来说影响很大,购房成本大幅增加将置业需求挤出市场,市民离市观望。另外,结合当前常态化的市场调控形势,该专家认为短期内市场滑落局面将持续,二手房交易将持续寒冷。

  在认为市场持续收紧的同时,惠州市房地产中介行业协会副会长、鸿祺房产李挺斌提出新看法。他认为,信贷收紧不只是针对购房者,对于放盘业主同样如此,有切实住房需求的市民可以密切关注市场动态,对于议价空间增大及部分因资金周转原因降价出售的心水房,可保持关注,适时入市。

  ●南方日报记者 张峰

  今年成交率明显降低

  “约看房的客户挺多的,但最后完成交易的不是很多。”二手中介门店经纪人小刘介绍,去年客户太多,缺少房源,今年则是房源较多,看房客户也不少,但成交率非常低。

  在记者走访中,一名麦地的放盘业主严先生直言市场不一样了。“去年市场好,试着挂盘看看价格,每天中介约看房的络绎不绝。今年找到新房要卖房筹钱换房,三个多月了没有太多消息。”严先生说。

  当前的惠州二手房市场,类似情况并非孤例,而是成为常态。二手房交易遇阻,销售出现大幅滑落。

  今年上半年的交易数据表现明显。据市房管局发布的今年1—6月二手房交易情况,全市销售二手房17190套、209.6万平方米,相比去年同期的30803套、355.2万平方米,分别下降44.2%、41%。降幅最突出的为惠城,去年上半年达到成交16927套和190.8万平方米的历史高位后,今年同期仅交易6382套、78.5万平方米,同比跌幅达62.3%、58.8%。

  “去年一个门店每个月能够卖出超10套房,每个业务员都能够开单,今年不一样了,一个月能卖出四五套就很不错了。”家顺地产负责人徐伟林介绍,过去两年新增三四家门店,今年把几家业绩不好的店关掉了。

  信贷成本增加抑制需求

  “信贷环境改变对于以自主需求为主的二手房市场影响很大,贷款成本不断增加将抑制需求。”中介从业者刘刚梁介绍,相比新房市场,购买二手房的客户以刚需为主,资金有限,对信贷的需求更迫切。

  具体到金融市场,记者调查发现,去年四季度以来银行贷款不断收紧。今年金融市场从年初的利率小幅上浮,到当前新房首套基准利率上浮20%—40%,二套房上浮35%—55%较普遍。对于二手房市场,建行、农行、工行和中国银行等多家银行已经暂停该项业务,仅有兴业、光大、南粤等少数商业银行受理,但50%左右的利率上浮成为常态。

  “去年底卖的房,今年初已经完成过户,但目前仍然只是收到买房业主四成首付款,银行按揭的尾款现在没能批下来。”在鸿祺房产江北宏益公馆门店,委托该中介销售放盘的聂女士直言很无奈。“一方面卖房款拿不到,另一方面买新房借了几十万。”

  该门店负责人李先生表示无可奈何。他介绍,中介服务基本完成,尾款迟迟没能下来,中介服务费也无法收到。“业主的难处我们无能为力,银行放款的难度越来越大。”

  记者在采访中发现,应对银行放款难,金融快贷机构开始出现在二手房交易中。“无论买方还是卖方对于快贷等支付方式都要谨慎,警惕金融陷阱。”市房地产中介行业协会负责人介绍,在当前金融环境下,购房者要理性评估还贷能力、谨慎入市。

  购房者观望情绪加重

  “银行贷款暂停和紧收,购房成本持续加大,长远来讲会将购房需求挤出市场。”专注于二手房售后服务的同协房产总经理李雁豪介绍,不同于新房市场的价格备案机制,二手交易的价格属于市场调节制,买卖双方商议即可。

  李雁豪用售后收件和公司服务信息情况为例介绍,去年到当前,该公司收件数量缩减是有规律的。今年一季度市场还正常,尽管有20%—30%的基准利率上浮,但客户减少不明显。近两个月,利率涨幅达到基准利率上浮50%左右的水平,公司承接的交件数量锐减,而且出现相当一部分的一次性付款客户。

  “刚需客户买房前都会算一笔账,信贷成本过高还贷压力过大就会放缓置业脚步。”润地房产河南岸麦地片区经理陈瑞云介绍,据片区各门店反馈的信息,咨询和看房的客户没有减少太多,但成交意向减弱。

  肖江秋介绍,麦地、河南岸的房子还是很受欢迎,但在给客户计算购房支出过程中,利率上浮往往意味着数十万的利息,分摊到月供里将近1000元,“很多客户卡在这个环节,选择了观望。”

  市房地产中介行业协会负责人结合上半年的市场表现指出,从大幅下滑的交易数据来看,在信贷不断收紧,对二手房支持力度减小的背景下,市民购置二手房需求遭到明显挤压。不少客户面对增加的购房成本选择暂缓入市。他介绍,按照当前的调控势头,二手房交易滑落的局面短期内将持续。

  市场供需反转 议价空间加大

  记者注意到,相比去年不断出现的“临时加价”等行为,当前惠州二手房市场重现议价空间。采访中,家住南线熙龙小镇的旷先生将放盘房源在半个月内降了三次价,81平方米的房源从最初95万实收降至93万元,最后降至85万元(一次性付款)。

  代理该房源的中介业务经理小严介绍,业主去年生了二孩,原有小三房户型住起来拥挤,因而要换房,近期在麦地鸿润花园社区看中一套舒适型三房单位,因为资金有限,选择降价销售原有房屋。

  类似情况并不少见。记者7月连续监测西子、58同城二手房交易平台注意到,河南岸、江北、麦地等二手房交易频繁区域,部分房源隔段时间就会出现价格调整。“尽管交易下滑,但只要房源品相好,业主愿意一定幅度降价,购房的客户还是比较多。”小严介绍。