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做“房奴”,不再是留在广州的唯一选择

时间:2018-07-20 20:02  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

原标题:做“房奴”,不再是留在广州的唯一选择

  一周热评

  □本刊评论员

  公租房成为市民住房的兜底,未来将是必然趋势。在高首付、贷款难的语境下,或许你可以考虑换一种方式拥有自己在广州的家。

  工作几年,在父母资助下凑足买房首付,贷款30年,此后,你便成为既辛苦对未来生活又有着几分期许的“房奴”——如果你是从外地只身到广州奋斗,可能大多数年轻人都经历上述人生轨迹。如有不同,可能只是首付的多寡、为房奋斗年限的长短。

  如今,你又多了一种开启广州新生活的方式。

  近日,广州市国规委公布《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》和《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》。2018-2022年,广州计划供应住宅用地3225公顷,年平均计划供应住宅用地645公顷。不但普通商品住宅用地连年增加,租赁住房用地也同步增长。从今年到后年,广州累计增加租赁住房用地471公顷,约占全市住宅供地的1/4。

  471公顷是怎样一个概念?

  以近期外围区域宅地平均3左右的容积率计算,那就是1413万平方米新增住宅面积。即便按现有公租房最大户型60平方米计算,新增住宅会有23.55万套!年均新增7.85万套。

  这可不是一个小数目。有专业机构的统计数据显示,2014年-2017年广州共网签了38.26万套住房,年均成交量为9.57万套。换句话说,上述新增租赁住宅量大致能满足广州逾八成需求。

  值得期待的还不仅这些规划,广州还将探索由政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度;试点利用集体建设用地建设租赁住房;鼓励房地产开发企业自持物业,以出租方式供应市场……多管齐下,日后广州具规模效应的可租赁住房会越来越多。

  过去,广州除了出租住宅供应不足,很多人宁愿买房而不租房,主要是因为租房有很多痛点,如今,这些痛点将被一一解决:

  一、过去买房可以分享楼价上涨红利。如今,在“房住不炒”政策下,专业炒家的生存空间已越来越小。

  二、过去租房是要找小房东,经常被迫搬家是平常事。如今,政府或专业化经营公司来做大房东,而且有各种优惠政策护航,长租住宅的保障越来越大。

  三、过去租房小孩入学难。如今,“租购同权”政策逐渐落地,即便是租房,孩子一样可以在租住户口所在地入读公办学校。

  四、过去,大多数公租房都在远郊,交通不便,日常上班成问题。如今,住宅租赁用地虽然也在外环,但不少地块都位于地铁9号线、14号线、21号线、4号线等地铁线附近,有便捷的轨道交通,出行So easy。

  公租房成为市民住房的兜底,未来将是必然趋势。在高首付、贷款难的语境下,或许你可以考虑换一种方式拥有自己在广州的家。

  做“房奴”,不再是留在广州的唯一选择!(执笔/梁栋贤)

(责编:伍振国、孙红丽)

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